Mehrfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über das mit einem Zweifamilienhaus, einem Garagengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäuden bebauten Grundstück Am Dornlandl 5, 84371 Triftern

• Grundbuch des Amtsgericht Eggenfelden von Neukirchen
• Blatt 1332
• Lfd. Nr. 1
• FI. Nr. 268/4
• Gemarkung: Neukirchen
• Gebäude und Freifläche zu 1.078m²

 

Verkehrswert: 451.000,00 € (davon entfällt auf Zubehör: 21.000€, Photovoltaikanlage)

Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: 30.04.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

Makrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich im Markt Triftern im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich im Gemeindeteil Neukirchen, ca. 4 km südwestlich des Marktzentrums. Mit Ausnahme einer Bäckerei, eines Getränkevertriebs und eines Sportvereins sind in Neukirchen keine nennenswerten infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden.

Umgebungsbebauung Wohnhäuser in offener Bauweise.

Immissionen Keine.

Lagebeurteilung Einfache bis durchschnittliche, ländliche Wohnlage

Topografie Nach Süden abfallend.

Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte bzw. gepflasterte ortsstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.

 

Gebäudebeschreibung

 

Das Objekt konnte von innen nicht besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Begutachtung kann daher nur nach "äußerem Anschein" erfolgen.

 

Wohnhaus

Gebäudeart Zweifamilienhaus, bestehend aus Keller-/Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr Um 1994

Nutzung Wohnen

Wohnfläche gesamt ca. 335m²

 

Rohbau und Fassade

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Unbewehrter Beton B 25

Außenwände Ziegelmauerwerk

Innenwände Ziegel mauerwerk

Geschossdecken Stahlbeton B 25

Treppen Stahlbeton B 25

 

Dach

Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl

Dachform: Satteldach

Dachdeckung: Betondachsteine

 

Fassade 3-lagiger Kalkzementmörtelputz, Bretterschalung

Balkon Als Betonkragplatte mit Holzgeländer

Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung

Abdichtungen Nicht bekannt

 

Ausbau Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung können seitens des Sachverständigen keine näheren Angaben zum Ausbau des Gebäudes gemacht werden. Aus der vorliegenden Baubeschreibung aus dem Baujahr 1994 sind lediglich einzelne Angaben zur Ausstattung ersichtlich. Laut Baubeschreibung ist das Gebäude mit Bodenfliesen, Parkett und Teppich sowie furnierten Holztüren ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich, soweit einsehbar um mehrfachverglaste Kunststoff- oder Holzfenster, die bereits erneuerte Haustüre ist in Holz mit Glasauslass ausgeführt. Nach fernmündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Kaminkehrer sind im Gebäude eine neuere Ölbrennwerttherme (Einbau ca. 2019 - 2021) sowie 2 Holzöfen ("Designeröfen") verbaut.

 

Garage

AllgemeinesVoll unterkellerte Garage mit. ausgebautem Dachgeschoss

BaujahrU m 1994, Aufstockung und Errichtung eines Anbaus um 2020

Konstruktionsart Massivbauweise

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, leichte Trennwände

Decke Stahlbeton

Treppe Äußere Aufgangstreppe zum DG in Stahl

Fassade Wandputz mit Anstrich

 

Dach

Dachkonstruktion: Holz

Dachform: Satteldach, Anbau Pultdach

Dachdeckung: Ziegel

 

Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung

InnenausbauNicht bekannt

Heizung Vermutlich Fußbodenheizung im DG (laut Baubeschreibung Fußbodenaufbau mit Heizestrich)

Türen Zwei Sektionaltore, Rolltor sowie seitliche Zugangstüre im Bereich des Anbaus

Fenster Mehrfachverglaste Kunststofffenster

 

Außenanlagen

 

Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss, SATAnschluss.

Einfriedungen Tlw. Holzzaun, Betonmauer bzw. L-Steine.

Bodenbefestigungen Wegebefestigungen und Garagenvorplatz mit Betonpflaster, tlw. Rasengittersteine.

Gartengestaltung Wiesenfläche.

Sonstige Außenanlagen Gewächshaus, zwei Nebengebäude in Holzkonstruktion.